Die Suche nach dem perfekten Immobilienobjekt ist ein Prozess, bei dem jedes Detail wichtig ist. Von der Lage und den Kosten bis zu den rechtlichen Nuancen der Transaktion sollte alles unter Kontrolle sein. Eine Full-Service-Agentur hilft Ihnen, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren und keine Zeit für kleinere Angelegenheiten zu verschwenden. Es ist besonders praktisch, wenn alles an einem Ort gelöst werden kann: kaufen, verkaufen, mieten oder investieren. Dieser Ansatz wird besonders von beschäftigten Menschen geschätzt, für die Immobilien nicht nur ein Haus, sondern auch ein Vermögenswert sind. Allerdings sind selbst die geschäftlichsten nicht abgeneigt, sich von Terminen und Meetings abzulenken. Bequemlichkeit ist auch hier der Schlüssel. Zum Beispiel haben beliebte Online-Dienste die Einfachheit moderner Zahlungslösungen seit langem geschätzt. Auf der Ressource http://berlin-spotter.de/es wird ausführlich beschrieben, wie Klarna zu einem bequemen Weg geworden ist, um Ihr Konto in einem Online-Casino aufzufüllen: ohne Eingabe von Bankdaten, schnell und sicher. Immer mehr Prozesse verlagern sich in Online — von Immobilientransaktionen bis hin zu täglichen Zahlungen. Die Hauptsache ist zu verstehen, welche Werkzeuge wirklich am Ergebnis arbeiten und sie ohne viel Aufhebens verwenden können.

2810-12 rue Modugno, Saint-Laurent, Montreal, Qc, H4R 1V7

  • $995,000
Featured
2810, Rue Modugno, Saint-Laurent, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (région administrative), Québec, H4R 1A1, Canada
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2810-12 rue Modugno, Saint-Laurent, Montreal, Qc, H4R 1V7

2810, Rue Modugno, Saint-Laurent, Montréal, Agglomération de Montréal, Montréal (région administrative), Québec, H4R 1A1, Canada
  • $995,000

Description

Centris no. 24368061

First time on the market, large duplex with double garage, main level and basement with bachelor owner occupant, upper 6 1/2 rented until june 30, 2026. Occupancy available as soon as nov 2nd,2025. Excellent location near autoroutes, parks, place vertu mall, movie theaters and much more.

Inclusions
light fixtures, electric garage door opener, fridge, stove , oven, washer , dryer
Exclusions
dishwasher not functional, curtains in living room and master bedroom
Property TypeDuplexYear Built1974Property UseResidential onlyLot Assessment$336,500Building TypeSemi-detachedBuilding Assessment$564,000Total Number of FloorsTotal Assessment$900,500 (2025) (110.49%)Building Size46 X 32 ft / 14.02 X 9.75 mExpected Delivery DateLiving AreaRepossession/Judicial authorityNoBuilding AreaTrade PossibleLot Size41 X 92.11 ft / 12.5 X 28.33 mCertificate of LocationNoLot Area3,812.58 sqft / 354.2 sqmFile NumberCadastre1164487Occupancy30 days PP AcceptedZoningResidentialDeed of Sale Signature30 days PP Accepted
Potential Gross Revenue (2025-09-12)    Residential$54,000    Commercial    Parking/Garages    Other    Total$54,000
Vacancy Rate and Bad Debt    Residential    Commercial    Parking/Garages    Other    Total
Effective Gross Revenue
$54,000
Operating Expenses    Municipal Taxe (2025)$5,559    School Taxe (2025)$696    Infrastructure Taxe    Business Taxe    Water Taxe    Energy – Electricity    Energy – Heating Oil    Energy – Gas    Elevator(s)    Insurance    Cable (TV)    Superintendant    Sanitary Container    Snow Removal    Maintenance    Equipment (Rental)    Common Expenses    Management/Administration    Garbage    Lawn    Advertizing    Security    Recovery of expenses    Total$6,255
Net Operating Revenue
$47,745Number of Units
    Residential        TypeNumber        6 ½    2
        Total
    2
    Commercial        TypeNumber
    Other        TypeNumberGross Income Multiplier18.432Price per door$497,500Price per room$82,917Coefficient comparison of nbr of rooms6Total number of rooms12
Monthly Revenue (residential) – 2 unit(s)
Apt. No.2812End of LeaseOwner-occupantIncluded in LeaseNo. of Rooms6Monthly RentNo. of Bedrooms3Rental value$3,000Excluded in LeaseNo. Bath/PR1+1FeaturesWasher/Dryer (inst.)YesNo. of Parking SpacesApt. No.2810End of Lease2026-06-30Included in LeaseNo. of Rooms6Monthly Rent$1,500No. of Bedrooms3Rental valueExcluded in LeaseNo. Bath/PR1+1FeaturesWasher/Dryer (inst.)No. of Parking Spaces


Annual Potential Gross Revenue$54,000 (2025-09-12)
Features

Sewage SystemMunicipalityLoading PlatformWater SupplyMunicipalityRented Equipment (monthly)FoundationPoured concreteRenovationsRoofingAsphalt and gravelPoolSidingBrickParking (total)Garage (2)Dividing FloorDrivewayAsphaltWindowsGarageDouble width or more, HeatedWindow TypeCarportEnergy/HeatingElectricityLotHeating SystemElectric baseboard unitsTopographyFloor CoveringDistinctive FeaturesBasement6 feet and more, Finished basement, Outdoor entranceWater (access)BathroomViewWasher/Dryer (installation)ProximityBicycle path, CEGEP, Daycare centre, Elementary school, Golf, High school, Highway, Hospital, Park, Public transportation

Details

Property ID
24368061
Bedrooms
3
Bathroom
1+1
Garages
2
Year Built
1974
Updated on October 8, 2025 at 1:17 pm

Address

  • Address 2810-2812
  • Zip/Postal Code H4R1V7

Contact Information

Theodore Kalogeropoulos
  • Theodore Kalogeropoulos
  • 514-843-5000 514-998-1660
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